Ubicado en parada 5 de playa brava a 200mts del mar se desarrolla "torre esmeralda"unidad en venta con precio preferencial, garaje incluido y financiación directa con el propietario. Memoria descriptiva y técnicase trata de un conjunto edilicio formado por primer piso con piscina, amenities, 14 pisos altos, planta baja y 2 subsuelos, que aloja 97 exclusivas unidades de vivienda, cocheras, locales de servicios generales, hall de acceso peatonal y vehicular, unidad encargado, azotea, sala de máquinas, tanques y áreas comunes. Caracteristicas generales del conjuntohall de acceso peatonal y vehicular con sector semicubierto de acceso bajo marquesina. Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de?accesibilidad física para todos. Control de accesos por circuito cerrado de cctv. Servicio de recepción y conserjería. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes. Sistema de detección de incendio. Batería de 4 ascensores de amplias cabinas y un ascensor de servicio. Cabinas de ascensores revestidas en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador de piso en cabina y planta principal. Puertas automáticas de acero inoxidable en cabinas. Lobby de entrada con frente vidriado, piso de mármol o granito natural y revestimiento de espejo y acero inoxidable. Piscina y solárium con acceso a vestuarios y gimnasio separado en 1 subsuelo. Solárium con terraza en piso 15. Subsuelosestacionamiento para 101 vehículos. Sanitarios para usuarios de pileta. Recintos para medidores eléctricos. Tanques de bombeo y salas de máquinas pileta. Sala para compactador. Sistema de ventilación mecánica y renovación de aire en estacionamiento. Espacio para grupo electrógeno. Departamento para portería. Micro cine en 1o subsuelo. Gimnasio en planta baja. Piso 15solárium con sectores parrilleros e hidromasaje. Piso 16sala de máquinas de ascensores. Tanque de agua. Sistemas de instalaciones y terminaciones de las unidadesinstalación termomecánicaagua caliente individual por termotanques eléctricos. Previsión para instalación de equipos de acondicionamiento de aire frío-calor tipo multisplit con provisión e instalación de cañerías desde cada unidad funcional hasta el espacio previsto en cada piso para ubicación de unidades condensadoras. (sin provisión de equipos). En el hall de ingreso se prevé piso radiante eléctrico. Las cocheras contarán con la ventilación mecánica reglamentaria. Instalación eléctricaprovisión de piso radiante eléctrico en las unidades. Cañería de hierro semipesada, cables antiflama, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial. Luminarias instaladas en áreas comunes (hall de entrada, escaleras, balcones, palieres, salas de máquinas y balcones). Sensores de movimiento en palieres, cocheras y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía. Sistema de pararrayos y balizamiento. Subestación transformadora de electricidad con las condiciones que indique la compañía proveedora de energía eléctrica. Instalación sanitarialas instalaciones se proyectarán de acuerdo a la legislación vigente. Desagües cloacales en cañería de polipropileno y hierro fundido donde resulte necesario. Cañerías de distribución en polipropileno termofusión. Cañerías montantes y colectores en acero inoxidable y/o termofusión. Cañerías de ventilaciones en pvc. Presurización de la instalación. Los desagües de piso de los estacionamientos, los cuales se encuentran bajo el nivel del predio y los sanitarios del subsuelo, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. No se prevé la posibilidad de lavado de vehículos. Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado. Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos. Telefonía, televisión y datosprovisión de servicio wi-fi general para todo el edificio con cañería instalada para telefonía ip, datos y tv hasta tablero de cada unidad funcional, cableado a cargo de cada usuario según sus necesidades. Canalización y cajas para te y tv por cable en todas las unidades. Detección, alarma y extinción de incendiossistema de detección y evacuación de humo y avisadores manuales en lugares a definir (palieres, salas de máquinas) conectados con central de alarmas. Extintores manuales. Se complementará el sistema de extinción por medio de extintores manuales, dispuestos en cantidad, potencial extintor y ubicación de acuerdo a la reglamentación vigente. En general se dispondrán extintores para fuegos clase a, b y c del tipo polvo químico y de co2 donde predomine equipamiento eléctrico. Sistema de sprinklers según normas. Grupo electrógenoprevisión de espacio para alojamiento y canalizaciones para equipos con servicio para áreas comunes (iluminación / transporte vertical). (equipo no provisto). Ascensoresbatería de 5 ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca, con velocidad según cálculo tráfico vertical. Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta principal y cabinas. Carpintería de maderapuertas de acceso a las unidades enchapadas en madera, con barral de acero inoxidable y apertura mediante cerradura accionada por tarjeta magnética. Puertas interiores placa para pintar. Marcos en chapa doblada para pintar. Herrajes y pomelas de primera calidad en bronce platil. Carpintería exteriorpiel de vidrio y/o carpinterías con perfileria a definir según calculo de presiones de viento en aluminio anodizado color, con paneles dvh (doble vidriado hermético) compuestos por vidrio templado o laminado, de espesor según cálculo, con lámina vinílica para seguridad donde corresponda según reglamentos y vidrio float transparente interior de espesor según cálculo. Terminacioneslobby de acceso con piso de mármol o granito natural, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable, espejo y pintura. Piso de acceso vehicular y vereda en baldosones graníticos o similar. Baterías de ascensores con frente de acero inoxidable, con botonera digital e indicador. Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna. Escalera principalpisos y escalones de alisado de cemento color, con nariz metálica. Muros revocados y pintados con látex, con zócalo de cemento rampante a nivel y buña en escalera y antecámara. Baranda metálica con pasamano, barras horizontales y parantes verticales en planchuela. Subsuelosen cocheras, piso de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados y líneas demarcatorias blancas.zócalo de 1.20m de altura en látex color a definir, área superior y cielorraso en látex blanco. En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex color a definir. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada f30 o f60 según planos de instalación contra incendio. En locales especiales (gimnasios, micro-cines) las terminaciones se definirán acorde al uso y decoración. Palieres de pisopiso de piedras naturales o porcellanatos con diseño a definir. Paredes con terminación de yeso pintado al látex y revestimiento madera y acero inoxidable. Artefactos de iluminación accionados por sensores de movimiento. Unidades funcionalescarpeta de cemento preparado para recibir alfombra o piso flotante a proveer y colocar por el comprador. Bañospiso y paredes de porcellanato ó cerámica esmaltada. Griferías fv o similar. Artefactos roca, ferrum ó similar. Mesada de mármol con bacha de loza. Cielorraso de placas de roca de yeso con buña perimetral?front - desk en madera y acero inoxidable. Cielorraso exterior armado de placas cementicias. Cocinasmesada de granito a definir. Mueble bajo mesada. Alacenas. Pileta en acero inoxidable. Anafe doble de placa eléctrico. Horno eléctrico. Grifería mono comando fv o similar. Balconespisos de cerámica esmaltada o deck. Parrillero individual por unidad. Barandas de aluminio y vidrios según reglamentos. Los propietarios podrán colocar toldos de acuerdo a diseño definido para mantener la imagen arquitectónica de las fachadas. Exteriores - parquizacióncon enjardinado, sistema de riego automático y pozo de agua a profundidad que corresponda para estar libre de hierro. Generalesestructura de hormigón armado protegida con aislación interior térmica calibel o similar donde corresponda. Tabiques interiores de ladrillo cerámico, terminación de yeso. Cielorrasos aplicados de yeso con buñas perimetrales y armados de placa de roca de yeso donde corresponda con buña perimetral.módulos eléctricos sica ó similar. Nota: se deja constancia que las marcas especificadas estarán sujetas a la disponibilidad de las mismas en el momento oportuno. En todo caso podrán ser reemplazadas por otra de calidad similarcontacto: manuel guadalupe, desde el exterior 00598 99 221 575 / desde uruguay 099 221 575.